▲美国房市进入有利于卖家出售的黄金时期。（图／pixabay）

美国房市最佳销售实绩已经浮现，只要在4月14日至20日卖出，这时价格都能高于其他时候，理由是仍然旺盛的需求，让卖家处于有利地位；然而，高利率让市场变得复杂。

综合外电报导，最新报告指出，美国4月中旬的房屋价格高于一般，比1月初高出10.4％。相比全美中价位房屋，此时的房价比平常还高出7400美元，与今年初相比，更高出3.4万美元。此外，市场需求也很高，4月中旬的房屋登录浏览量比平时多22.8％。此外，这个黄金时段的房屋销售速度还要快17％。

全美4月中旬的价格降幅也比平时少将近4分之1，显示卖家在这个时候通常处于较有利的地位；然而，高利率使得房地产市场更加复杂。随着通膨居高不下，联准会（Fed）暂缓降息，意味着抵押贷款利率将在一段时间内保持较高水平。

对于卖家来说，越早行动越好，最佳时机是在春季结束之前。而对于买家来说，更明智的做法是等到秋季。根据“Bankrate.com”首席财务分析师麦克布莱德（Greg McBride）的预测，到2024年底，抵押贷款利率将达到6.25％至6.4％左右。

具体而言，根据“Realtor.com”报告，4月14日至20日当周是全美销售房屋的最佳时机。研究人员通过分析过去的价格走势以及库存和买家活动量等多种因素，指出这个该黄金时段是销售的理想时机。

“Realtor.com”首席经济学家海尔（Danielle Hale）表示，最佳时机已经到来，而且条件对卖家有利，到夏季都会保持这个状态。